很多业主不懂啥是前期物业，这是一个信息差的问题

前期物业是一个概念，也是一个信息差的问题

我们的房屋其实是商品房，简单理解就是和商品是一个概念，

在我们没有付费购买时，这个商品，这个房子的产权属于开发公司，

在业主对商品房进行购买之后，房屋的产权随之转移到业主一方，

这个过程就是我们业主购买房子的大概过程，

这里要讲一下，为什么多数业主都不知道买房时候自己选过物业公司，

这个问题我用大家都能听懂的话告诉大家，为什么你没有选择物业公司，

但确实有一家物业公司还能合法为你服务，收你物业费。

房地产开发公司，在商品房达到交房标准之前，

会有一个公司为房地产开发公司进行商品房交付前，

以及交付后进行成品商品房的维护，

这个公司就是我们熟悉的物业公司，

这里简单讲一下商品房的产生的基本重要节点，

第一，土地确权，就是政府通过合法手续把土地确权

第二，开发商通过招拍挂，把土地合法成为公司资产，

第三，开发商签订总包商，进行房屋建设的总承包，

第四，总包商把房屋建设分解，交由各个分包商施工建设，

第五，分包商施工建设完毕，要把房屋交付给开发商，

第六，开发商选择一家物业公司，为这些交付的房子进行维护，

这个第六节点很重要，开发商是有权这么做的，

因为这个时候产权是开发商的，

建设方把可以交付的房屋交给开发商，

开发商用指定或是合作的物业公司对商品房进行交付前的维护，

修缮等工作，这是完全没有任何问题的，

这个时候，业主还没有购买房屋，开发商是商品房唯一产权人，

完全可以行使自己的权利，对自己的商品房进行售前维护，

简单理解就是我的地盘我做主，我想让谁来维护我的房屋都是合法的，

所以开发商选择物业公司是合法的，

这个时候的物业合同都可以叫做前期物业合同，

因为房屋销售之后，产权会随之变化，

就这么简单，不知道大家理解了没有。

第七，消费者通过购房合同的购买行为，

成为业主，按合同约定成为产权人

在交房过程中，业主会签字一堆文件，

其中就有物业服务这个合同，

有些时候业主会签字，有些时候业主不用签字，

只看见物业合同上两个公司的章子，

一个开发商，一个物业公司，

产权在早期是开发商的，

开发商聘用物业公司的行为，

这个是合法的，没啥说的，

在你购买商品房之前，

开发商已经开始为自己的商品房进行了物业服务，

这个时期的物业费开发商承担，

开发商指定物业公司，对房屋进行维护，

当我们的业主购买商品房之后，

产权发生了改变，

这个时候如果业主对前期物业公司不满意，

按照物业管理条例，民法典，物权法等相关规定，

比如入住率，面积，户数，时间，交付情况等具体条件，

可以通过召开业主大会或是成立业委会解聘前期物业公司，

解除前期物业合同，这个是物业问题正确解决路径，

很多业主不理解的地方，可能就是上述我所讲的，

因为不是律师，按我理解地给大家讲一下，

这个过程是多数业主不理解的，或是没有听过的，

不知道我今天给大家讲清楚了没有。

至于以后小区新聘物业公司招投标，

这个看似比较复杂，

多数时候大家也都有很多疑问，

这些问题属于认知差的范畴，

因为大家对物业公司的历史数据没有概念和数据支撑，

都是物业公司自己写一堆资料，这个作用有限，

业主没办法确定参与招投标的物业公司提供的各种资料数据真实可靠，

那么如何才能比较合适的，找到小区需要的物业公司呢？

有需要的可以加群，具体问题具体聊，

这个是认知问题，前提是减少信息差，很多信息都掌握不了，

就不会有后面的认知。

解决行业问题，需要减少这两个方向的差距，

第一个信息差，比如前期物业是啥，公共收益，地面停车位，人防车位等等，各种物业条例，民法典，物权法是如何规定的。

第二个认知差，如何正确认识行业问题产生的根源，如何从根源解决问题，通过什么才能知道对方是否造假，预防对方造假，监督对方造假，如何通过工具高效监督监管服务的物业公司，业委会，业主等需要监督的事务。

这就需要业主首先弥补第一个信息差，

当你有了一定专业度的时候，你就知道我们在讲什么，

然后在认知上提高一个层级，不要总是纠结表象表面问题，

一直忽略了行业问题发生的根源是什么。

通过解决根源问题，去解决行业问题。

解决行业问题要有两个必需的基础点，

第一，业主要有权力去解决问题，（处置权力如何获得）

第二，是业主要懂法律法规，（没见过业余打得过专业的）