遭遇延期交房该怎么维权？“满五唯一”是什么意思？

来源：大连大楼市时间：2025-02-06 00:30:06

遭遇延期交房，该怎么维权？

在遇到延期交房问题时，开发商通常通过签署补充协议的方式来解决与业主之间的矛盾，是否要签署补充协议需要业主自己决定。业主可以选择解除合同并要求支付违约金，也可以选择继续履行合同并要求对方支付违约金。

满五，就是出售的房产证下发满五年或契税票满五年；

唯一，就是以家庭为单位，业主家庭成员名下在该省份或直辖市内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

契税标准：

首套房：

假设你家庭（夫妻为单位）是首次购房，且小于90平米，契税是1%；

假设你家庭（夫妻为单位）是首次购房，且大于90平米，契税是1.5%；

二套房：

假设你家庭（夫妻为单位）是第二套房，且小于90平米，契税是1%；

假设你家庭（夫妻为单位）是第二套房，且大于90平米，契税是2%；

三套房及以上，不分房子大小契税是3%。

“满五唯一”的二手商品房交易可以免征增值税和个人所得税。

而达到“满二”条件，即“商品房以契税票填发日期或房产证登记日期为准（哪个时间早以哪个为准），业主拥有房屋的时间大于等于2年、小于5年”的二手商品房交易可以免征增值税。

假设以购买80平方、200万（计税）的首套房子来计算，“满五唯一”的房子可以省下12万左右的税费，“满二”的房子也可以省下8.5万税费！（计算过程就不一一罗列了）