什么是经济适用房？申请经济适用房的条件是什么？

现在房地产市场上的住宅大多为商品房住宅，其实除了商品房住宅，房地产市场还有其他类型的住宅，比如经济适用房、限价房、单位福利房、集体产权房等，这些房产也是能拿到房产证的，在满足上市交易的条件后，同样可以像商品房一样在房管局过户交易。今天小编就给大家介绍一下什么是经济适用房，以及申请的条件。

一、什么是经济适用房？

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅，由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有经济性、保障性、实用性三个显著特征。

我国的经济适用房建设始于1994年，当时由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布《城市经济适用住房建设管理办法》，对经济适用房的对象认定，资金来源、成本和价格作出了相关规定。经济适用房正式进入人们的视野。在2004年的时候，国务院又发布了《经济适用住房管理办法》，对经济适用房各个方面作出了新的规定，经济适用房进入高速发展时期。但在2007年，《经济适用住房管理办法》又进行了进一步修订，用更多的细则对经济适用房投机进行了限制。

二、什么样的人可以申请经济适用房呢？

宅猫找房北京分公司的区域经理对于北京市经济适用房的申请条件做出了以下总结。

3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

补充：经适房申购标准

☆人均住房使用面积须在10平方米及以下

1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下；

2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下；

3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下；

4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下；

5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下。

申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，可包括：

1.配偶（户口无论是否在本市，都可以作为申请家庭成员一同申请）；

2.父母（申请家庭成员的户口在京外、父母一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女共同申请，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明）；

3.未成年子女；

4.已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；

5.父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女；

6.符合申请条件的成年子女也可以作为申请人或共同申请人同父母一起申请，但以后不得在单独申请；

7.根据本条原则和有关程序认定的其他人员。