我们卖掉自己的房子要交哪些税？快来看看吧

再说一句附税，附税呢依附于增值税，需要交增值税的时候才需要交附税，不交增值税也不交附税。所以个人卖房重点关注增值税和个人所得税。能避免的可以规划避免一下。比如满2年的住房再对外销售就可以免增值税（北上广深的非普通住宅除外），满5年且是唯一住房的免个人所得税。

增值税是交税还是免税主要取决于对房子的持有年限。关注是否满2年即可。

• 将购买超2年的住房对外销售的免征增值税；
• 将购买不足2年的住房销售，按5%全额交增值税，比如房子要卖100万，需要交5万的增值税，如果交了增值税还需要交附税，附税大部分地区是按增值税的12%交，也就是要交6000元（5万*12%）

附税包括三项：城市维护建设税（市区7%、县镇5%、不在市区县镇的1%）、教育费附加3%、地方教育附加2%

如果不想交增值税可以持有2年再卖。

北上广深地区要区分普通住房和非普通住房。（北上广深以外的不区分普通和非普通）

普通住房跟上述北上广深以外的地区执行一样的政策，也是超2年免征增值税，不足2年按5%全额交增值税。

不足2年的非普通住宅也是按5%全额交增值税；比如房子卖800万，要交40万（800*5%）增值税，附税交4.8万（40万乘12%）

跟其他地区超2年免增值税不同，北上广深超2年的非普通住宅对外销售的要交增值税，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；比如房子买进来500万2年后卖了800万，要交15万【（800-500）*5%】增值税，附税交1.8万（15万乘12%）

解释一下普通住宅和非普通住宅区别，直观理解非普通住宅是更大价格更高的房子，普通住宅就是我们最常见到的小区商品房。更精确的区分就要看政策啦，政策主要是从容积率、单套面积、成交价格这几个方面来划分的，详见注1。

做这个区分是为了给中小套型、中低价位普通住房优惠政策支持，但对于北上广深价格很高的非普通住宅即使满2年还是要征税。

销售满5年且是家庭唯一住房的免个税。比如家里就一套房子已经买来住了七八年，现在卖出去是不交个税的。

销售不满5年住房或非家庭唯一住房的要交个人所得税，比如买进来一套房子住了4年要卖出去这时需要交个人所得税，或者买进来一套房子5年后要卖出但除这套房外还有其他住房的也要交个税。

个税计算：（销售价-房子购进价-卖房产生的税费）*20%

比如家庭住房买进来300万，3年后要卖出去售价400万，没有增值税和附税，要交个税20万【（400-300）*20%】

如果不能确定原值的比如没有当初购房合同、发票等税务机关会核定征收一般按销售价格的1%-3%，具体多少各地区自行规定，没有统一标准。比如售价400万，当地按1%核定那就需要交4万的个人所得税。

注1:国办发[2005]26号中首次明确普通住房原则上应同时满足3个条件：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（二）单套建筑面积在120平方米以下；

（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

上面是给官方出的基本标准，各省市允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。比如面积北上广深自行制定条件时可以上浮到144平【120*（1+20%）】