房产税，你家要交多少？

房产税，这个听起来就让人头疼的词，近年来一直是社会热议的话题。有人说，房产税是调控房价、促进公平的利器；有人说，房产税是剥夺老百姓血汗钱、加重负担的魔爪。到底房产税是什么？哪些人需要交？交多少？怎么交？本文将为您一一解答。

首先，我们要明白，房产税是一种以房屋为征税对象的财产税。它是对持有房屋的个人或单位按照规定的税率和计税方式征收的一种税收。它不同于购置税、契税、营业税等交易环节的税收，而是对持有状态的税收。也就是说，只要你拥有房子，不管你是自住还是出租，都要按年缴纳房产税。

那么，目前我国对房产税的征收情况如何呢？其实，我国早在1986年就出台了《中华人民共和国房产税暂行条例》，对企业、事业单位、社会团体和个体工商户等单位和个人持有的商业性房产进行征收。这些商业性房产包括商铺、写字楼、酒店、厂房等。按照条例规定，从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。具体计算公式如下：

从价计征： 年纳税额=房产原值× (1-10%~30%)×1.2%

从租计征： 年纳税额=年租金收入×12%

例如，一栋1000万的写字楼，如果自用，则每年需缴纳房产税为：1000×（1-20%）×1.2%=9.6万元

一栋1000万的写字楼，如果用于出租，年租金60万元，则每年需缴纳房产税为：60x12%=7.2万元（不考虑房产税减半征收等优惠政策）

那么，对于普通老百姓最关心的住宅性房产呢？目前我国还没有全面推行住宅性房产税，只是在上海和重庆两地进行了试点。试点对象主要是居民家庭持有的第二套及以上住宅和非本市居民家庭持有的住宅。试点方式主要是按照核定价格或者市场价格乘以70%后再乘以0.4%-1.2%的比例来计算应纳税额。具体计算公式如下：

年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率

例如，在上海松江区购买了一套83.7平方米的二手住宅，单价为32670.48元，核定价格为22869.34元，则每年需缴纳房产税为：

83.7×22869.34×70%×0.4%=4399.33元

可以看出，住宅性房产税的实际缴纳税率并不高。而且，只持有一套住宅、房子面积也不大的普通老百姓，基本不用担心要交房产税，很可能根本就没达到房地产税的征税范围。房产税的施行必然要有一个循序渐进的过程，这意味着，即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重。有专家表示，“税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。”

那么，未来我国是否会全面推行住宅性房产税呢？这个问题目前还没有一个明确的答案。但是，从国家层面来看，房产税立法和改革已经提上了日程。今年五月，我国召开了一次房地产税改革试点工作座谈会，重点讨论房地产税立法问题。10月15日，《求是》杂志发表了《扎实推动共同富裕》的文章，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作；要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。”这些都表明，国家对于房产税的重视程度在提升，也为房产税的平稳落地创造了更成熟的条件环境。

那么，为什么要推行住宅性房产税呢？这个问题涉及到房产税的功能和目的。一般来说，房产税有以下几个方面的作用：

• 调节收入分配。通过对持有多套住宅和高档住宅的人群征收较高的房产税，可以增加其持有成本和出让动力，从而缓解社会贫富差距，促进共同富裕。
• 调控房地产市场。通过对持有空置住宅和投机炒作住宅的人群征收较高的房产税，可以抑制其囤积居奇和哄抬价格的行为，从而平抑房价波动，稳定市场预期。
• 增加地方财政收入。通过对持有住宅的人群征收一定比例的房产税，可以为地方政府提供一笔稳定可持续的财政收入来源，从而支持地方公共服务和基础设施建设。
• 促进住房资源优化配置。通过对持有住宅的人群征收与其使用效率相关的房产税，可以激励其合理利用和节约住房资源，从而提高住房资源的利用效率和社会福利。

综上所述，我们可以看出，房产税是一种具有多重功能和目的的财产税。它既可以调节收入分配、调控房地产市场、增加地方财政收入、促进住房资源优化配置，也可以反映国家对于土地、住宅等重要资源的所有权和管理权。因此，在我国推行住宅性房产税是有必要和可行的。但是，这并不意味着我们可以一刀切地对所有的住宅征收同样的房产税。我们需要根据不同的地区、不同的人群、不同的住宅类型和不同的使用情况，制定合理的征收标准和优惠政策，以兼顾公平和效率，避免对低收入群体和刚需购房者造成过重的负担，也避免对房地产市场造成过大的冲击。

具体来说，我们可以从以下几个方面来考虑：

• 区域差异。我国各地区的经济发展水平、房价水平、住房供需状况、居民收入水平等都存在较大的差异，因此不能简单地采用统一的税率和计税方式。我们可以根据各地区的实际情况，确定合适的征税范围、征税标准和征税方式，比如按照核定价格或者市场价格、按照面积或者价值、按照比例或者定额等。同时，我们也可以根据各地区的财政需求和承受能力，确定合适的分配比例和返还机制，保证地方政府有足够的财力来提供公共服务。
• 人群差异。我国各类人群的住房需求、住房条件、住房负担等都存在较大的差异，因此不能简单地采用统一的征税对象和征税依据。我们可以根据各类人群的实际情况，确定合适的征税对象和征税依据，比如按照户籍或者居住地、按照住房套数或者面积、按照自住或者出租等。同时，我们也可以根据各类人群的收入水平和消费能力，确定合适的免税额度和优惠政策，保证低收入群体和刚需购房者不受过重影响。
• 住宅差异。我国各种住宅的建设成本、使用价值、使用寿命等都存在较大的差异，因此不能简单地采用统一的计税价格和计税余值。我们可以根据各种住宅的实际情况，确定合适的计税价格和计税余值，比如按照购买价格或者评估价格、按照原值或者折旧值等。同时，我们也可以根据各种住宅的使用效率和社会效益，确定合适的调节系数和激励措施，保证高档住宅和空置住宅缴纳更多的房产税。

总之，房产税是一种复杂而又重要的财产税。它涉及到国家与个人、城市与农村、富人与穷人之间的利益关系和权利义务。在推行房产税时，我们既要考虑到它对于社会公平和经济发展的积极作用，也要考虑到它对于居民生活和市场稳定的潜在影响。只有在充分调查研究、广泛征求意见、科学制定政策的基础上，我们才能实现房产税的合理征收和有效运用，让房产税成为我国税制改革的一项亮点和一项利好。