二手房交易增值税，和土地增值税的计算方式

来源：大翟宅讲房时间：2024-12-16 10:01:26

在房屋交易中，涉及到的增值税和土地增值税计算较为复杂。今天，我将为大家详细讲解这两个税种。

在购房过程中，我们经常会遇到金额较大的税种，包括增值税、契税、个人所得税和土地增值税。今天，我们主要讲解增值税和土地增值税。

·一、增值税。购买住宅后，如果房产证满两年，则可享受免征增值税的优惠。如果未满两年，则需缴纳增值税。计算方法为：全价除以1.05乘以5.3%。公司或非住宅类房产的差额计算方法为：计税价减去买入价，再乘以5.3%。无论是否满两年，均需缴纳增值税。差额计算方法为：计税价减去买入价，再乘以5.3%。

·二、土地增值税。个人名下的住宅可享受免征优惠，非住宅或公司名下的住宅则需根据房屋面积、地址是否在主城区等因素，按不同税率缴纳。税率为5%-9.5%不等。可按全价或计税价直接乘以税率。

偶然所得税率是多少？偶然所得交多少个人所得税？