非普通住房标准是什么？认房不认贷，不值得狂欢！

最近多个城市都官宣了房产新政，其中最实在的一条或者说是唯一有价值的一条就是"认房不认贷"。

所谓"认房不认贷"，即是以你手中的实际房产数量来判断你是首套还是第N套，也就是说在这之前，只要你贷款买过房，哪怕此刻手上没有半套房，你都不能算是首套，这是不是很奇怪？

所以新政其实只是把原本很奇怪的逻辑回归正常了而已。只要你手下无房了，并且已经还清了房贷，那么就可以享受首套房的相关待遇，其实也没多少好处，也就首付比低一点，免掉部分税而已。

但不管怎么说，这也是一种进步，表明上层在政策上已经开始朝合理性上前进了，至少也给到一部分购房者真实的福利了，但我以为还是很有限的，相反还有许多奇怪的逻辑有待调整。

比如说关于普通住房和非普通住房的标准。乍一听，不了解相关政策的人一定觉得非普通住房一定是指豪宅一类的了，至少也是较高端的房子吧，但事实却是惊掉你下吧。

别的城市我不了解，单以作者所在的城市，早些年，90平以上就算非普通住宅，或许你觉得这也没什么，只是标准低了点，毕竟几十年前这座城市好多都是一家五口挤十几平屋子的。你或许也要庆幸，你家房子比较小，不到90平。

但显然你高兴得太早了，除了面积标准，还有个总价标准，外环外超过160万，外环内超过330万就是非普通住宅。结果你找了一圈发现所谓的普通住宿实在太不普通了，不是说一定找不到，但那绝对是有着各种硬伤或精致小巧到让你恍惚间觉得回到改开前。

当前我前面说了，这是早些年的标准，几年前这个标准已经提升了，面积提升到了140，这个值得认可。至少在普通市民眼里140以上也能称之为豪宅了，可是别高兴，再看看总价。

新的标准，外环外是230万，外环内是450万，这个标准如何呢？我们了解下外环外的五大新城，发现基本没有均价4万以下的地方，一个地段的最破小区也要3万以上，而外环内则基本都在6万一平以上，也就是说无论市区郊区，你都只能挑80平以下的老破小才有可能是普通住宅。

而普通和非普通在购房时的差别在哪里呢？自然是在税费上，它们之间的契税相差一倍。有时候差一个平米就差几十万的税费。

所以，难道普通非普通的认定不应该与时俱进吗？在我看来根据房价时时动态调整也是可行的，何必用固定总价来限定。

此外，还有一些表面上是卖家支付，但实际操作中都转嫁到买家的税费，比如个税和营业税，除非你找到的上家正好是满五唯一，即他们家的房子买来有五年了，并且是这家人唯一的住房，那么恭喜你，你不用替上家多缴这两笔税了。

这个政策当初实行的目的是为了防止房产炒作，今年买房明年一看涨20%了赶紧卖，上面觉得你这样来钱太快，所以限制五年内交易，想卖可以，多交税，结果在行情好的时候这笔税比买家照单全收了，卖家该赚的钱一分都没少。

所以在现在的行情下，或许这个政策也可以调整一下了，因为实际上这些年炒作现象基本已经杜绝了，那些5年内想卖房的或许也是身不由己，不是为了赚差价。

所以，光调整一个认房不认货，利好实在有限，最多只是表明官方一个态度，但对楼市实际的促进可能还是很有限的。