房产证上可以写几个人的名字？哪些情况办不了房产证？

对于购买了房子的购房者来说，办理房产证肯定是非常重要的事情，一般来说，当购房者在办理房产证的时候就需要确定房产证上面写上谁的名字，有些购房者就写上自己的名字，有些又想要多写几个，那么房产证可以写几个的名字？哪些情况办不了房产证？接下来大家就来看看吧。

房产证可以写几个名字

一般来说，购房者想要在房产证上面写上多少人的名字都是可以的，因为目前关于房产证上面写多少名字并没有相关的要求，但是在办理产权证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

哪些情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人

有很多购房者认为开发商那边只要具有五证，那么自己购买了房子之后就肯定可以办理到房产证，但事实上，如果开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

当购房者在购买开发商所修建的房屋时，就应该先把开发商那边的情况给了解清楚，尤其是开发商的相关证件，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房

小产权房相关大家都是有听说过的，有些购房者在购买房屋的时候为了省钱，会去选择购买小产权房，但是一般来说，小产权房是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

一般来说，开发商所修建的房屋，在建成之后是需要经过相关部门的验收的，一旦开发商所修建的房屋验收不通过，那么根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用，如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

前面的文章为大家介绍的就是房产证可以写几个的名字以及哪些情况办不了房产证的相关内容，通过上面的文章看得出来，大家在购买了房子之后也不一定就能够成功的办理房产证，所以大家在购买房屋的时候一定要和开发商那边确定好房产证办理的相关问题才行。